Агентства недвижимости. Правила и методы работы. Ваше мнение.

[Vich]

А мне вот очень интересно уже очень долгое время: за какие именно свои услуги агенты берут себе вознаграждение в размере 100% при сдаче кватиры в аренду? Получается, при продаже квартиры вознаграждение составляет 50 тысяч, а при сдаче приличной квартиры в аренду 15-30 тысяч. Суммы почти равнозначны. Однако, при продаже недвижимости нужно побегать пособирать бумажки хотя бы. А при аренде? Многие агенты, как выясняется при первом звонке, даже сами не были в сдаваемой квартире и элементарно не знают требований хозяев к съёмщикам. Однако деньги хотят получить.

[нагайка]

и до кучи: откуда вообще такие суммы за съём и куплю-продажу квартир? У нас, вроде не мегаполис?

И вообще, с какой стати агенты накидывают желаемое к цене хозяев квартиры? имею ввиду за съём. Хозяин согласен сдавать за 9.000, а съёмщику называется сумма в 11.000 + коммуналка.

[grumdas]

Агенты бегают, шевелятся, стараются что-то делать. Если не хочешь платить агентам, сам пробегись по остановкам да домам и поклей объявления...За свою лень и платим агентам. А насчет агентских всегда можно договориться и они скинут...

[нагайка]

[QUOTE=grumdas;112775]Если не хочешь платить агентам, сам пробегись по остановкам да домам и поклей объявления...[QUOTE]

так они же их и сдирают. пробежались бы - не вопрос!

[Проспект-Н]

Сообщение от Vich

А мне вот очень интересно уже очень долгое время: за какие именно свои услуги агенты берут себе вознаграждение в размере 100% при сдаче кватиры в аренду?

Здравствуйте Vich. Я благодарю Вас за вопрос, и так как никто из представителей нашей замечательной профессии не пытается на него ответить, то отвечу на него сам. Услуга по сдаче или съему жилья в аренду как таковая существует на рынке недвижимости давно. В каждом городе установлена своя сумма вознаграждения, за которую работает агент. Чаще всего это 100% от суммы арендной платы за месяц и оплачивает ее обычно наниматель, хотя иногда наймодатель и наниматель оплачивают вознаграждения в равных долях. При сдаче квартиры обычно работают два агента, поэтому сумму вознаграждения надо делить изначально на две части. С половинки агент получает свою часть, оговоренную с руководством. Это на теории. На практике агент, профессионально занимающийся арендой жилья, работает не меньше агента по продаже квартир. У него имеется своя база квартир и клиентов и работает в агентстве. Он постоянно в поиске и совместно с агентством обеспечивает своим клиентам юридическое сопровождение в течении всего срока аренды. Немаловажная деталь, на мой взгляд - это и грамотно составленный договор найма, который готовит агент. Так специалисты нашего агентства пользуются фирменным бланком договора найма, а проект договора подготовлен юристами. Я согласен с Вами, что платить 100% много, а иногда и не хочется. Но в тоже время агент, честно работающий и приносящий все деньги в агентство вправе получать вознаграждение. Я думаю, что со временем в городе установится некий процент вознаграждения за оказание данной услуги.

Получается, при продаже квартиры вознаграждение составляет 50 тысяч, а при сдаче приличной квартиры в аренду 15-30 тысяч. Суммы почти равнозначны. Однако, при продаже недвижимости нужно побегать пособирать бумажки хотя бы. А при аренде? Многие агенты, как выясняется при первом звонке, даже сами не были в сдаваемой квартире и элементарно не знают требований хозяев к съёмщикам. Однако деньги хотят получить.

Если честно я не думаю что при аренде квартиры стоимостью 15-30 тысяч агент невозможно будет поторговаться с агентом насчет вознаграждения. Например в Санкт-Петербурге торг в 15% -20% при аренде дорогой квартиры точно возможен. Что касается просмотра сдаваемой квартиры то это возможно на мой взгляд только тогда когда наймодатель работает только с одним агентом и доверяет ему вести переговоры от своего имени. На сегодня же многие наймодатели обращаются в разные агентства, а агенты бегают и пытаются сдать их квартиры.

[Проспект-Н]

Сообщение от нагайка

и до кучи: откуда вообще такие суммы за съём и куплю-продажу квартир? У нас, вроде не мегаполис?

И вообще, с какой стати агенты накидывают желаемое к цене хозяев квартиры? имею ввиду за съём. Хозяин согласен сдавать за 9.000, а съёмщику называется сумма в 11.000 + коммуналка.

Здравствуйте Нагайка. Если честно, то накидывание цены для меня это новость. Интересно как агенты это объясняют, и какая сумма прописывается в договоре найма. Что касается суммы вознаграждения при продаже то, например, в Санкт-Петербурге сумма вознаграждения при прямой продаже равна минимум 3% от стоимости квартиры но не менее 100000 рублей. Иногда агенты идут на понижение комиссии, чтобы сделка не развалилась. Если посмотреть, то в Сосновом Бору минимальная стоимость квартиры - 1500000 рублей, а 3% это и есть 45000 рублей. А если говорить о большей стоимости, то сумма вознаграждения вырастет. Вот такие нехитрые расчеты.

[Проспект-Н]

Сообщение от grumdas

...За свою лень и платим агентам.

Добрый вечер. Мне всегда казалось, что агенту платят за его работу как профессионалу или как минимум специалисту в данной сфере.

А насчет агентских всегда можно договориться и они скинут...

Согласен договариваться никто не против, самое главное, чтобы работа делалась.

[grumdas]

На сегодня же многие наймодатели обращаются в разные агентства, а агенты бегают и пытаются сдать их квартиры.

Я эту лень имел ввиду и ту, которую проявляют наниматели: проще обратиться к специалисту, чем самому бегать искать. А кто не хочет платить - тот сам и ищет. Любой труд должен быть оплачен...

[Проспект-Н]

Сообщение от grumdas

А кто не хочет платить - тот сам и ищет. Любой труд должен быть оплачен...

Золотые слова grumdas

[Черепушка]

Интересная и полезная тема,спасибо за ее создание и быстрые профессиональные ответы и советы.Вопрос у меня в следующем:при покупке- продаже квартир какие документы собрать необходимо и куда идти,так сказать, проведите ликбез,если на пример покупка-продажа происходит без агенства.Это нужная информация,сталкивалась с некоторыми, которые толи не знают,толи не хотят работать ,каждый раз новый прикол.Я понимаю- это Ваш хлеб,но не все готовы потратить моральные ,физические и временные силы для оформления документов и вот здесь агент необходим,а как правильно делать и перечень документов должен знать и простой обыватель,чтоб было меньше неприятных моментов.С Наступающим рождеством!
И проект типового договора, о котором Вы говорили, хотелось бы тоже посмотреть . Спасибо!