Сумбур вместо "застывшей музыки" - Весь Сосновый Бор | Форум форумов
Главная Доска
объявлений
Справочник
СБ-онлайн
Форум
форумов
Онлайн
камеры

Вернуться   Весь Сосновый Бор | Форум форумов > Архив > Новости от Сосновоборского Строителя
Регистрация Правила Справка Пользователи Обратная связь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 14.05.2008, 15:13   #1
СБС
Автор форума
 
Регистрация: 20.04.2007
Сообщений: 1
Сказал "Cпасибо": 0
Поблагодарили: 27
Вес репутации: 0 СБС нейтрален(-на)
News Сумбур вместо "застывшей музыки"

СУМБУР ВМЕСТО «ЗАСТЫВШЕЙ МУЗЫКИ»

В преддверии празднования 35-летия Соснового Бора наша газета подняла тему градостроительной стратегии (см. «СбС» №15). Совместно с архитектором Юрием Савченко мы проанализировали плюсы и минусы современной застройки, и выводы оказались неутешительными.
«Жемчужина Ленинградской области» теряет свое неповторимое лицо. Вырубаются лесные массивы, большинство построенных в последнее десятилетие объектов не увязано по стилю с окружающими зданиями, с ансамблем, сложившимся в семидесятые-восьмидесятые годы.
А что будет через десять-пятнадцать лет? Удастся ли Сосновому Бору сохранить уникальность? Об этом мы говорим с главным архитектором Соснового Бора Владимиром Соколовым.
- Какова градостроительная политика местных властей?
- В скором времени администрация представит на обсуждение общественности проекты нового Генерального плана и Правил землепользования и застройки. Эти документы как раз и определят градостроительное развитие муниципального образования на ближайшие двадцать лет.
- Вы считаете, что принятие нормативных актов застрахует нас от неэстетичной застройки?
- Давайте разделим понятия «градостроительство» и «архитектура». Первое подразумевает планирование территории с учетом параметров плотности размещения и функционального назначения объектов, второе определяет внешний облик зданий и сооружений.
Инвестор, купивший участок земли, обязан застроить его строго в соответствии с местными нормативными актами. Например, если на территории должны быть построены жилые дома средней этажности, обеспеченные парковками и озеленением, то нарушить регламент инвестор не вправе. Но внешний облик объектов – его прерогатива.
- То есть компания может строить даже уродливые с архитектурной точки зрения объекты?
- А кто определяет, уродливое здание или красивое? Времена художественных, литературных, архитектурных и других советов, диктовавших «правила игры», давно прошли. У меня может быть одно мнение, а у такого же профессионального архитектора, выполнившего проект, – другое. Кто прав?
В идеале, архитектурный объект будет восприниматься как произведение, если человек останавливает на нем взгляд не менее семнадцати раз (об этом говорят данные исследований известных психологов). Сколько в нашем городе таких зданий и сооружений? Немного. Потому что красивые архитектурные решения требуют больших затрат.
Например, в Петербурге в последние годы построено множество необычных объектов – с огромными стеклянными фасадами, зеркальными витражами и дорогими отделочными материалами (например, гнутый алюминий и полированный гранит). Но стоимость одного квадратного метра такого фасада – свыше двухсот долларов США. Появятся ли подобные здания в Сосновом Бору? Вряд ли. Ведь аренда или покупка помещений в подобном «шедевре» окажется неподъемной для местных предпринимателей, а инвестор заинтересован в возврате денег максимум через пять-шесть лет (иначе он просто не будет вкладывать средства в данный проект).
О социальной составляющей нам тоже необходимо думать. Возьмем коттеджную застройку в Устье. Многие здания до сих пор не проданы (цены за квадратный метр жилья для горожан слишком высоки), а ведь проектировщики применили не самые затратные архитектурные решения…
Хотите еще пример? Федеральная пограничная служба выразила желание построить в Сосновом Бору жилье для своих сотрудников. Договоренность с муниципалитетом была достигнута, администрация выделила участок и предложила инвестору выполнить современную квартальную застройку (очень хотелось, чтобы комплекс смотрелся как единый ансамбль).
Инвесторы согласно покивали головами, а потом приехали проектировщики. Они привезли типовой проект жилого дома и объяснили, что у государства нет денег на наши красивые картинки и стилевые увязки. Жилье для пограничников – социальное, и федеральная казна сверх положенного лимита лишней копейки не выделит. Как мы должны поступить? Отказать?
- Неужели нельзя найти «золотую середину», чтобы и инвестору было выгодно, и городу хорошо?
- Как чиновник я обязан соблюдать законодательство. В нем не оговорено, что застройщик должен увязывать проекты по стилю и применять рекомендуемые администрацией архитектурные решения. Если я как главный архитектор стану на этом настаивать, меня обвинят в превышении полномочий, волюнтаризме, а то и в коррупции. Единственное, что сегодня может диктовать инвестору администрация – строгое соблюдение градостроительных параметров, утвержденных Правилами землепользования и застройки.
Другое дело, что каждый проект проходит процедуру общественных слушаний. Если горожане выскажутся против строительства, инвестору придется прислушаться к их мнению и, по крайней мере, внести изменения в проектную документацию. Однако граждане, как правило, не ходят на слушания, а потом удивляются, почему у нас в городе появляются уродливые объекты и вырубаются зеленые массивы.
- А как быть с «Галактикой»? На рассмотрение общественности был представлен красивый проект, однако то, что мы видим сейчас, не идет ни в какое сравнение с первоначальным вариантом…
- В принципе, закон не запрещает инвестору изменять проект в ходе строительства с целью его удешевления. Но в случае с «Галактикой» нарушены градостроительные параметры. Вместо нормальной архитектурной среды с небольшими (пусть даже высокими) объектами, с красивыми дорожками и озеленением, мы видим уродливую «баржу».
Я, кстати, изначально выступал против этого строительства (еще на стадии проектирования) и не поставил свою подпись под документом. Но что это меняет сейчас? Ничего! Пока Правила землепользования и застройки не утверждены, мы не можем предъявить инвестору претензии.
- Может, пора создать в Сосновом Бору общественный архитектурно-градостроительный совет? Он бы смог взять ситуацию под контроль, занялся бы формированием общественного мнения…
- Создать можно. Но большого смысла я в этом не вижу. Мнение совета (даже если в него войдут самые уважаемые горожане и профессиональные архитекторы) будет иметь рекомендательный характер. Надо менять законодательство. Ведь сегодня у местной власти нет административных рычагов воздействия на застройщика, нарушающего муниципальные нормативные акты. О соблюдении определенных архитектурных традиций и увязке объектов по стилю в федеральном законодательстве речь вообще не идет.
…С Владимиром Соколовым согласен и начальник правового отдела Госстройнадзора Ленобласти В.Е.Шибаев. По его словам, региональное правительство может привлечь застройщика к административной ответственности только за нарушение требований по безопасности и надежности зданий. Штраф составляет от тридцати до ста тысяч рублей.
Правда, Вячеслав Евгеньевич согласился с тем, что несоблюдение инвестором градостроительных параметров тоже является административным правонарушением, и даже пообещал рассмотреть жалобу муниципалитета (если она поступит). Однако он подчеркнул: эффективнее всего в подобных случаях обращаться в суд. Только судебные органы способны обязать застройщика привести объект в соответствие с муниципальными правилами землепользования и застройки.
Так может, настала пора местной власти выйти с инициативой по изменению законодательства? В конце концов, в областном ЗакСе, в Госдуме и даже в Совете федерации есть представители Соснового Бора. Уж кто-кто, а они-то всяко должны быть заинтересованы в сохранении неповторимого облика нашего города!
СБС вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать на темы
Вы не можете добавлять вложения
Вы не можете редактировать ваши сообщения

BB код Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Часовой пояс GMT +3, время: 19:19.